Ngành thiết kế kiến trúc Việt Nam đang chảy máu chất xám

Hiện, xu hướng các nhà KTS Việt Nam "đầu quân" cho những công ty nước ngoài đang ngày càng nhiều. Dưới đây là những tâm sự, trăn trở của những thế hệ kiến trúc sư (KTS) về vấn đề này cũng như về sự phát triển của kiến trúc Việt Nam hôm nay.

1. KTS Việt Nam làm thuê cho nước ngoài trên sân nhà

Kiến trúc là ngành nghệ thuật đặc biệt. Bản thân kiến trúc là phục vụ xã hội nhưng kiến trúc cũng là dịch vụ. Không có đặt hàng thì kiến trúc sẽ chết yểu. KTS phải có người đặt hàng. Không có ai tự vẽ một nhà hát để cho mình ngắm cả.

Thế hệ chúng tôi có một khuyết điểm là hay hoài niệm hay lấy quá khứ làm điểm tựa. Nhưng với lớp người trẻ hôm nay đừng bắt họ ngoái nhìn lại nhiều quá. Họ phải hướng đến phía trước. Và khi hướng về phía trước họ cũng đủ tỉnh táo, khôn ngoan để đi con đường thẳng nhất mà con đường đó ngày xưa chúng tôi không được quyền chọn.

Thời chúng tôi KTS là bao cấp, không có KTS tự do. Với lớp thế hệ KTS trẻ hôm nay họ sáng tác được nhiều điều thể hiện cộng đồng đang tin tưởng họ. Họ phải có uy tín mới làm được. Họ cũng đang tiên phong trong cuộc vận động của kiến trúc.

Nhưng nếu nói một lời khuyên với người trẻ hôm nay tôi lại muốn nói với họ rằng: Các bạn hãy đi chậm một chút trong cuộc sống cũng như trong làm việc để ta có thể chiêm nghiệm được hết điều mà ta đang làm, đang hướng đến. KTS không chỉ ngồi phòng máy lạnh để ký những hợp đồng mà phải dấn thân nữa.

Nhưng để đánh giá khách quan chất lượng KTS hiện nay, tôi phải nói rằng chúng ta chưa bao giờ chuẩn bị cho hội nhập. Đào tạo KTS của ta cũng không có sự chuẩn bị để hội nhập nên khi mở cửa chúng ta bơi từ ao làng ra thế giới. Có thể ở ao làng anh giỏi nhưng khi bơi ra biển lớn còn có sóng, có bão đòi hỏi phải có kỹ năng, kỹ thuật thì chúng ta thiếu và thua. Vì thua nên chúng ta dễ bị ngợp bởi những trường phái kiến trúc thế giới mà có khi người ta đã bỏ qua đi rồi.

Kiến trúc nhà đá xanh - Một thiết kế của KTS Võ Trọng Nghĩa

Hiện nay chúng ta có đổi mới trong đào tạo nhưng vẫn còn chậm. Tài năng của những KTS của chúng ta là có nhưng vẫn còn có những hạn chế. Nhưng cũng có những KTS đã biết hội nhập và vươn lên như Võ Trọng Nghĩa…

Thêm nữa, KTS của ta cũng chưa có cơ hội thực sự. Chủ đầu tư của ta vẫn chuộng và tin KTS nước ngoài. Rõ ràng KTS nước ngoài có nghề hơn chúng ta nhưng không có nghĩa ta không thể vượn lên họ. Tôi nghĩ nhà nước nên có chính sách đặt ra cơ chế công trình nào cũng phải có kiến trúc sư trong nước. Đồng thời nên từ bỏ tư tưởng xính ngoại. Ai hiểu Việt Nam, văn hóa, lối sống Việt Nam bằng người Việt Nam nhiều công tư tư vấn nước ngoài chỉ lấy mác sau đó thuê lại chính những KTS Việt Nam. Điều này cần sự thay đổi từ trên xuống dưới từ quy cách quản lý đến sự đào tạo và cả sự bứt phá của chính mỗi KTS.

2. “Thế hệ đi trước đã hoàn thành xứ mệnh”

Nghề kiến trúc gắn liền với xã hội. Người ta thường nghĩ KTS là người tạo ra không gian vật chất thôi nhưng thực chất nó chứa đựng ý nghĩa xã hội rất lớn hay nói cách khác đó là quá trình xã hội.

Nghề KTS đòi hỏi thực tiễn. Một người không chỉ thuần túy lý thuyết mà trở thành KTS. Ở nước ta quá trình xây dựng mới phát triển gần đây. Ngày xưa không có KTS. Nhưng theo thời gian đã thực sự có những thế hệ KTS và từng thế hệ gắn với từng thời cuộc nhất định. Không ai thống kê thế hệ nhưng theo tôi hình dung đến nay mình đã có 5 thế hệ KTS. Kiến trúc đòi hỏi sự kế thừa. Lớp trước đi thì mở đường cho lớp sau. Lớp sau hoàn thiện tư duy mà lớp trước đặt ra chứ không có sự đột biến như nhiều môn nghệ thuật khác.

Thế hệ thứ 5 ngày hôm nay được tiếp thu kiến thức từ thế giới nhiều hơn trên cơ sở tiếp thu những kinh nghiệm của thế hệ trước. Có thời gian để chiêm nghiệm nhiều hơn, va chạm trong môi trường chuyên nghiệp hơn vì vậy họ nhanh chóng thể hiện tài năng của mình hơn. Thị trường của họ không chỉ ở Việt Nam mà còn vươn ra thế giới. Đó là những thành tựu đáng được ghi nhận.

Còn những thế hệ đi trước họ đã hoàn thành xứ mệnh của họ. Tôi nghĩ 3 – 4 thế hệ đầu tiên ít nhất đã tạo được phong cách kiến trúc tương đối ổn định và thế hệ hiện nay họ đang tìm kiếm phong cách để khẳng định mình. Có những nhóm KTS đi theo hướng hiện đại, có nhóm phỏng theo kiến trúc truyền thống. Có thể sự tìm kiếm chưa thực sự thành những sản phẩm tốt nhất nhưng đó là hướng đi tốt.

Vấn đề nữa là bảo tồn những khu đô thị cổ đã bắt đầu được thừa nhận như một kiến thức chuyên ngành. Hiện nay, lớp KTS trẻ đang đứng trước xu hướng đó. Còn kiến trúc xanh là một trong những xu hướng đó.

Tôi nghĩ lúc nào kiến trúc cũng gắn liền với xã hội. Nhưng tại sao hội đặt vấn đề Kiến trúc với xã hội là để nhấn mạnh tính chất xã hội của kiến trúc. Và quan trọng nữa là để xã hội nhìn nhận đúng với trò của kiến trúc cũng như của người KTS với xã hội.

Giới trẻ hiện nay họ cũng đã làm điều này rất tốt. Thực tế đã xuất hiện những công trình kiến trúc cho người nghèo bắt đầu từ những điều nhỏ nhất như đối với nhà ở vùng nông thôn ngập lũ. Những người KTS trẻ đã nghiên cứu làm lõi nhà từ đó xây lên ngôi nhà to nhỏ khác nhau. Bắt đầu từ những hạt nhân nhỏ như vậy lớp chúng tôi không làm được điều đó. Thời đại công nghệ số là sự thay đổi về công nghệ mà những lớp KTS đi trước không theo kịp nhưng lớp KTS trẻ được tiếp xúc sớm nên họ trưởng thành rất nhanh. Đó là điều đáng mừng và cũng là điều để hy vọng.

3. Khó khăn từ chính sự quy hoạch

Xu hướng của kiến trúc sẽ ngày càng thân thiện hơn, phục vụ con người tốt hơn. Trong quy hoạch hiện nay có phần thiết kế đô thị. Vì vậy theo tôi phải có kế hoạch ngay từ trong quy hoạch vì chính sự quy hoạch ấy sẽ ảnh hưởng đến thiết kế của từng công trình. Nếu không làm tốt ngay từ vấn đề quy hoạch sẽ rơi vào tình trạng mệnh ai nấy làm. Có thể hình dung tách riêng ra từng ngôi nhà nhìn có thể rất đẹp nhưng nếu không có quy hoạch thì đi đến cái tổng thể vẫn chỉ là sự lộn xộn.

KTS Hoàng Thúc Hào

Giờ đây người ta đi vào thiết kế kiến trúc xanh bởi cả thế giới đã và đang dần tự mình hủy hoại môi trường của chính mình. Trong vấn đề biến đổi khí hậu hiện nay có sự tham gia rất nhiều của kiến trúc. Có người cho rằng kiến trúc xanh là mốt cứ có nhiều cây xanh là kiến trúc xanh. Nhà mà xây bằng vật liệu tự nhiên như đá, đất, gạch không nung là kiến trúc xanh. Nhưng đâu phải như vậy. Đó chỉ là một yếu tố nhỏ trong kiến trúc xanh. Ở nhiều nước phát triển có những nhà họ làm bằng kính nhưng vẫn là kiến trúc xanh thậm chí rất xanh được cấp chứng chỉ vàng, kim cương… Vấn đề là phải xét chu trình vòng đời của toàn bộ công trình.

Bản thân truyền thông kiến trúc của mình đã có rất nhiều yếu tố của kiến trúc xanh. Theo tôi, trong sự phát triển kiến trúc xanh ở Việt Nam vẫn còn có khó khăn. Khó khăn xuất phát từ chính sự quy hoạch. Sự quy hoạch chưa điều tiết một cách hiệu quả và cụ thể cho chủ đầu tư khuyến khích họ ứng dụng công nghệ để làm ra những tòa nhà, công trình xanh. Cần có chính sách cụ thể có thể như giảm thuế cho những công trình sử dụng gạch không nung, sử dụng những vật liệu, công nghệ mới thân thiện môi trường… Bởi chi phí để thực hiện ở đây cũng sẽ tăng lên nên cần có chính sách kinh tế thiết thực cho họ.

Vai trò của người kiến trúc sư cũng phải dũng cảm thuyết phục chủ đầu tư bằng cách này hay cách khác. Mỗi công trình xây lên không chỉ ảnh hưởng đến hôm nay mà còn tới đời con, đời cháu… nên mỗi người kiến trúc sư cần phải có trách nhiệm đó là trách nhiệm với xã hội và cả tương lai.


thiet ke nha dep, thiet ke biet thu, thiet ke noi that, thiet ke nha ong, thiet ke nha pho

Read More

Sony sẽ đầu tư vào thị trường bất động sản News

Nhằm tận dụng nguồn dữ liệu khách hàng từ mảng điện tử tiêu dùng, đại gia điện tử Nhật Bản - Sony vừa tuyên bố sẽ tấn công thị trường địa ốc.

Mảng bất động sản sẽ bắt đầu hoạt động từ tháng 8, gồm môi giới, quản lý địa ốc và tư vấn. Ban đầu, Sony sẽ rót vào đây 250 triệu yen (2,4 triệu USD).

"Sony có lượng thông tin khách hàng khá lớn từ hai mảng máy tính xách tay và PlayStation. Vì thế, họ có thể dùng chúng trong mảng bất động sản. Đây là động thái tối ưu hóa tài sản hơn là nước đi chiến lược", Yasuo Nakane – nhà phân tích tại Deutsche Bank cho biết trên Bloomberg.

Sony dự định tấn công mảng bất động sản

Bộ phận mới sẽ có tên Sony Real Estate, với trụ sở đặt tại khu phố cao cấp Ginza ở Tokyo. Sony đang thành lập một nhóm lãnh đạo để vạch ra hướng kinh doanh.

Thông tin này đã được đăng tải trước đó trên Nikkei. Tờ này cũng tiết lộ Sony sẽ mở thêm 10 mảng kinh doanh mới trong 3 năm tới, trong đó có đồ chơi.

Sony đang vật lộn tìm ra các sản phẩm đình đám mới, nhằm theo kịp xu hướng chuyển sang thiết bị di động của người dùng. Trong khi đó, Apple và Samsung lại rất tích cực trong việc này khi nhận thấy nhu cầu TV, máy ảnh và máy tính cá nhân đang giảm đi.

Ông Hirai đang nỗ lực vực dậy Sony sau khi dự báo lỗ 1,1 tỷ USD năm tài chính trước. Gần đây, Sony đã rao bán trụ sở chính tại Tokyo và cả mảng sản xuất máy tính Vaio đang thua lỗ để tái cấu trúc. Họ cũng tuyên bố sẽ cắt giảm 5.000 việc làm và tiết kiệm thêm chi phí.


Xem tin: thiet ke kien truc, thiet ke noi that, thiet ke nha pho, thiet ke nha ong, thiet ke biet thu, thiet ke phong khach, thiet ke phong ngu

Read More

2014 xu hướng mua nhà nguyên khối ở Luân Đôn của nhà đầu tư Châu Á

Theo một công tư đầu tư và phát triển, các nhà đầu tư Châu Á đang mua lại toàn bộ khoảng 10 khối nhà tại Luân Đôn để sử dụng hoặc cho thuê lại, xu hướng này còn có dấu hiệu gia tăng ở khu vực ngoài Luân Đôn.

Euroterra Capital, công ty đầu tư cửa hàng nhỏ Luân Đôn cho biết người Châu Á giờ đây không chỉ mua lẻ BĐS mà còn có xu hướng mua cả khối nhà, không chỉ ở trung tâm thủ đô mà còn hướng ra toàn bộ khu vực đại Luân Đôn. Ông Pantazis Therianos, giám đốc điều hành Euroterra Capital tiết lộ: “Xu hướng mới xuất hiện trong việc mua bán BĐS tại Luân Đôn chính là Trung Quốc soán ngôi Hy Lạp, trở thành một trong mười nhóm mua lớn nhất đối với BĐS cao cấp Trung tâm Luân Đôn. Số lượng người Châu Á quan tâm đến BĐS vùng đại Luân Đôn cũng bắt đầu gia tăng".

“Một nhà đầu tư người Hồng Kông từng mạnh tay chi khoảng £2.000/ foot vuông (tương đương 765 triệu đồng/ m2) cho W2 gồm 6 căn hộ tại Luân Đôn. Đó chưa phải là trường hợp duy nhất. Ngày càng có nhiều người mua các khối nhà có từ 6-10 căn hộ, vốn là BĐS được cải tạo thành nhà dân cư. Các nhà đầu tư này mua nhiều để gia đình họ sử dụng hoặc để cho thuê lại".

Theo Euroterra Capital, tổng lợi tức đầu tư BĐS cao cấp ở vùng đại Luân Đôn đạt 3,67% trong 12 tháng tính đến tháng 2/2013, so với 2,84% ở khu vực trung tâm Luân Đôn. Cụ thể, mức giá cho thuê của Euroterra Capital đối với căn hộ 1 phòng ngủ là từ 600-800 bảng/ tuần và từ 850-1.050 bảng/ tuần đối với căn 2 phòng ngủ, lợi tức căn hộ trung bình đạt khoảng 2,5%.

Hiện nay, 49% BĐS cao cấp trung tâm Luân Đôn đã bị các nhà đầu tư nước ngoài thâu tóm, người Châu Á đứng thứ 6 trong danh sách các nhóm mua lớn nhất. Nhìn chung, số lượng nhà dưới 1 triệu bảng mà người Trung Quốc đã mua trong năm 2013 là nhiều hơn so với 5 năm trước cộng lại.

Euroterra Capital gần đây đã tổ chức hàng loạt các triển lãm BĐS tại Hồng Kông, Singapre và Trung Quốc đại lục để giới thiệu những dự án mới nhất tại Luân Đôn, York Shell, các căn hộ ở Marylebone Central và Hyde Park, Lancaster Gate và Bayswater. Ông Therianos cho biết công ty ông rất vui mừng khi các triển lãm đều thành công khi thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư Châu Á, những người đang tìm kiếm BĐS mang tính an toàn, có vị trí tốt hay cơ hội đầu tư triển vọng.

Euroterra Capital là công ty chuyên về BĐS cải tạo, chuyển đổi thành nhà dân cư tại trung tâm Luân Đôn và đại Luân Đôn. Công ty có trụ sở chính tại Luân Đôn, chi nhánh tại Hồng Kông và văn phòng mới khai trương ở Thượng Hải

Tin tức: thiet ke biet thu, thiet ke nha dep, thiet ke kien truc, thiet ke nha pho, thiet ke nha ong

Read More

Tiết kiệm diện tích với tủ âm tường trong nhà

Tủ âm tường thường được thiết kế nhằm giải quyết các góc cạnh do kết cấu của công trình để lại, giải quyết bài toán về tiết kiệm diện tích trong không gian nội thất trong nhà , làm cho công trình chặt chẽ hơn cả về công năng lẫn bố cục. Sản phẩm này thích hợp đặt trong phòng ngủ, dùng để treo tủ quần áo, đồ dùng cá nhân…

Nếu diện tích căn phòng rộng rãi, bạn có thể thiết kế chiếc tủ treo quần áo trong tủ âm tường này như một phòng thay đồ nhỏ xinh. Những kiểu dáng tủ âm tường có kết cấu dạng chữ U, chữ L chỉ thích hợp cho những căn hộ lớn. Còn kết cấu tủ âm tường dạng chữ I, chữ V giúp bạn tận dụng không gian hạn hẹp ở những căn hộ nhỏ hơn.

Loại tủ âm tường dùng để trưng bày những vật dụng trang trí bắt mắt còn được thiết kế để tạo vách ngăn giữa các phòng, rất tiện lợi và sáng tạo. Bạn còn có thể tạo cho mình một thư viện nhỏ trong nhà với những kệ sách đa dạng có thiết kế âm tường.

Tuy nhiên khi thiết kế tủ âm tường, bạn cần phải lưu ý:

Vị trí đặt tủ

Bạn không nên để tủ ở bức tường tiếp xúc trực tiếp với nắng mưa. Bởi chúng rất dễ bị thấm nước, ẩm khiến tủ dễ bị hư hại. Cũng không nên để tủ nằm kế phòng tắm vì độ ẩm của phòng tắm cao khiến tủ dễ bị mốc và có mùi. Gia chủ tuyệt đối tránh để tủ ở bức tường mà phía bên kia là tiểu cảnh nước.

Theo đó, bạn nên chọn những bức tường mà tiếp giáp là những nơi khô ráo, thoáng đãng, có thể là phòng khách, phòng ngủ, hoặc phòng dành cho trẻ.

Nếu buộc phải đặt tủ ở những vị trí không thuận lợi thì bên trong phải dán gạch men toàn bộ hoặc có thể làm tủ bình thường có kích thước nhỏ hơn khoảng đặt tủ một chút, đẩy tủ vào và trang trí viền xung quanh cho kín đáo những chỗ hở tường với tủ. Độ âm vào bức tường đặt tủ khoảng 55- 60 cm là tốt nhất, vì chiều sâu tủ áo cũng tầm 60.

Ngoài ra, bạn có thể tận dụng những góc sẵn có trong nhà để đặt tủ âm tường nhằm tiết kiệm không gian như gầm cầu thang, khoảng trống trong nhà, từ đó tạo thành những chiếc tủ nhỏ xinh.

Cách đặt tủ

Đối với những không gian hẹp thì nên đặt tu am tuong theo hình chữ I hoặc chứ V. Nghĩa là trên một bức tường hoặc chạy dọc theo 2 bức tường tiếp giáp nhau. Bạn sử dụng cửa trượt để tạo cảm giác rộng rãi. Khi đóng cánh cửa lại thì chiếc tủ sẽ như một phần của bức tường khiến không gian rộng hơn.

Những chiếc tủ âm tường lớn kéo dài suốt một mảng tường sẽ rất hữu dụng cho một ngôi nhà nhỏ vì nó vừa chứa được rất nhiều đồ đạc, vừa giúp kết nối các không gian trong các phòng. Hơn nữa, tủ âm tường thường được kéo dài chiều cao đến trần nhà tạo sự liền mạch không gian phòng.

Cách chọn tủ

Màu sắc: Tủ âm tường là giải pháp tối ưu cho nhà hẹp, vì thế để tạo cảm giác rộng rãi cho các căn phòng nhỏ, chật chội, tốt nhất bạn vẫn nên chọn những màu sáng nhạt cùng tông nhà hoặc màu trắng cho các cánh cửa tủ này.

Kích thước: Tùy thuộc vào diện tích của bức tường phòng thay đồ và công năng sử dụng mà có những lựa chọn khác nhau. Để tủ có thể vừa khít với bức tường thì bạn nên cung cấp số đo của bức tường cho nhà cung cấp hoặc yêu cầu họ đến lấy số đo để đảm bảo chính xác.

Thêm công năng: Bạn có thể yêu cầu gắn kính cho các cánh cửa tủ để tăng tác dụng phản chiếu, tạo cảm giác không gian rộng hơn nhiều lần. Những kệ nhỏ hoặc những móc treo cho gắn liền vào tủ cũng là cách để tăng thêm không gian chứa đồ.

Bảo quản

Thường xuyên lau dọn và để tủ khô thoáng thước khi cất đồ là lời khuyên cho mọi loại tủ có trong ngôi nhà của bạn, không chỉ dành riêng cho tủ âm tường. Bạn nên yêu cầu thêm phần sơn hậu – nghĩa là phần mặt sau trong tủ quần áo để đảm bảo tủ không bị ẩm ướt và bốc mùi.

xem thêm: nội thất văn phòng , noi that phong ngu, office furniture

Read More

Chiêm ngưỡng thiết kế nội ngoại thất biệt thự song lập tuyệt đẹp

Dự án 355 Masfield là nơi cư trú hiện đại 5 phòng ngủ được thiết kế kiến trúc và hoàn thiện bởi văn phòng kiến trúc Amit Apel Design tại Los Angeles, California. Ngôi nhà tạo nên một không gian sống thông thoáng, mát mẻ trong khi khám phá sự tương phản và sự hiển thị đầy nghệ thuật của các đường nét thiết kế kiến trúc.

Thiet ke biet thu ngôi nhà có phong cách hiện đại. Phần mặt tiền được tạo điểm nhấn bởi những mảng

gỗ mộc mạc điểm xuyết.

Đường dạo đẹp mặt kết hợp sỏi và đá đen.

Mặt sau ngôi nhà thông thoáng, có bãi cỏ xanh mướt và hồ nước trong.

Hiên nhiên rất được chú trọng. Bằng chứng là xung quanh nhà trồng rất nhiều cây xanh,

vừa để làm đẹp vừa làm mát vào mùa hè.

Bao gồm một phòng khách thiết kế nội thất mở tuyệt vời, một phòng ngủ chính rộng rãi với ban công riêng và 4 phòng ngủ khác đều có phòng tắm riêng, ngôi nhà đối mặt với một khoảng sân sau xanh mướt và một con phố yên tĩnh.

Nội thất rất hiện đại, thanh lịch và ấn tượng với góc cạnh táo báo. Mô tả chính xác nhất về ngôi nhà có lẽ là: Một nơi tuyệt vời để thư giãn và quên đi mọi vấn đề rắc rối vào cuối ngày, được tăng cường nhiều tính năng theo phong cách Nhật Bản.

Khu vực sảnh rộng và thoáng. Toàn bộ sàn nhà được lát đá tảng màu xám.

Tầng 1 là không gian sinh hoạt chung, được thiết kế liên thông.

Phòng khách quay mặt ra hồ nước sau nhà. Bức tường tiếp giáp được thay thế bằng cửa

kính lớn nên chủ nhân có thể chiêm ngưỡng cảnh quan bên ngoài mọi lúc.

Bức tường bên cạnh thiết kế nội thất hệ kệ mở trưng bày những món đồ trang trí nghệ thuật đơn giản

nhưng phong cách.

Đối diện phòng khách là phòng bếp hiện đại. Mọi tiện nghi và đồ dùng nhà bếp được che giấu

khéo léo bên trong hệ tủ bếp khổng lồ xung quanh.

Phòng ăn thể hiện đẳng cấp sang trọng, cá tính với gam màu đen, đối lập hẳn với tông

màu trắng của phòng khách và bếp.

Đúng như mong đợi, sự đơn giản đóng vai trò chính trong tổng thể trang trí. Với dự án "355 Mansfield", các nhà thiết kế muốn tạo ra một không gian để “thở”, một môi trường sống sạch sẽ và gọn gàng.

Tính trung lập của nội thất được làm mềm mại nhờ các điểm nhấn bằng gỗ. Các phòng đều có đèn chùm ấn tượng hoặc thiết bị chiếu sáng cực kỳ hiện đại, cây cảnh lấy cảm hứng Nhật Bản và bình hoa trang trí với hình thức và hình dạng khác nhau.

Màu trắng, xám và đen tạo nên bản giao hưởng sắc màu cho nơi này. “Sân vườn ngoài trời được thiết kế theo phong cách cảnh quan của Nhật Bản, để tạo ra sự riêng tư mong muốn trong khi vẫn tận hưởng được bầu không khí bản địa.

Ban công hóng mát, thư giãn chọn mẫu ghế đệm tách rời tiện dụng. Mỗi khi trời mưa hoặc quá nắng

có thể cất đệm vào bên trong để tránh bị hỏng.

Mời các bạn xem thêm:  thiet ke nha dep, thiet ke phong khach, thiet ke phong ngu, thiet ke nha pho, thiet ke nha ong

Read More

Nhành BDS thao túng thị trường chứng khoán

Tiếp đà tăng đáng kể của phiên đầu tuần, hôm nay, VN-Index mở cửa với tâm lý lạc quan hơn. Dòng tiền dù vẫn còn e dè nhưng đã mạnh dạn đặt giá cao giúp các chỉ số duy trì được sắc xanh. Vn-Index giữ vững ngưỡng 600 điểm quan trọng. BVH, VCB, GAS, HAG, HPG giao dịch khá sôi động càng củng cố niềm tin của nhà đầu tư. Tuy nhiên, chỉ sau hơn 1 tiếng giao dịch, Vn-Index đảo chiều giảm nhẹ, HCM, HPG, VIC đi xuống tạo áp lực lên thị trường. Sau đó, thị trường giằng co mạnh, lúc tăng nhẹ, lúc giảm nhẹ. Nhà đầu tư lo lắng trở lại và rất cẩn trọng khi giải ngân. Thanh khoản cầm chừng.

Tuy nhiên, midcap và penny nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư nên phục hồi đáng kể. Chính vì vậy, Vn-Index vẫn duy trì được đà tăng của ngày hôm qua. Đóng cửa phiên giao dịch ngày 8/4, VN-Index tăng 2,68 điểm, tương ứng 0,45% và dừng ở mức 603,25 điểm.Tổng khối lượng giao dịch trên sàn Tp.HCM đạt 127.466.174 cổ phiếu, tương ứng giá trị giao dịch 2.462,594 tỷ đồng, tăng nhẹ so với hôm qua. Tổng khối lượng giao dịch thỏa thuận là 18.255.534 cổ phiếu, tương ứng 553,45 tỷ đồng. Toàn sàn ghi nhận có 123 mã tăng giá, 75 mã đứng giá và 91 mã giảm giá.

Hôm nay, penny và midcap có công lớn đưa VN-Index đi lên. Trong khi đó, blue-chip lại kìm hãm đà tăng của thị trường. Đóng cửa phiên giao dịch ngày 8/4, VN30-Index giảm 0,91 điểm, tương ứng 0,14% và dừng ở mức 672,06 điểm. Tổng khối lượng giao dịch đạt 41.518.200 cổ phiếu, tương ứng giá trị giao dịch 1.346,4 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cuối tuần trước. Nhóm VN30-Index có 13 mã tăng giá, 8 mã đứng giá và 9 mã giảm giá. Số blue-chip đi xuống nhiều hơn số blue-chip đi lên nhưng do tốc độ giảm mạnh hơn nên VN30-Index chìm trong sắc đỏ.

VIC giảm mạnh nhất, giảm 2.000 đồng/CP xuống 71.000 đồng/CP. VNM giảm 1.000 đồng/CP xuống 147.000 đồng/CP, PGD giảm 500 đồng/CP xuống 45.000 đồng/CP, KDC giảm 500 đồng/CP xuống 61.500 đồng/CP, HPG giảm 500 đồng/CP xuống 56.500 đồng/CP,…Blue-chip tăng mạnh nhất là MSN cũng chỉ có thêm 1.500 đồng/CP. MSN tăng 1.500 đồng/CP lên 96.000 đồng/CP, FPT tăng 1.000 đồng/CP lên 70.500 đồng/CP, PVD tăng 500 đồng/CP lên 87.000 đồng/CP, SSI tăng 500 đồng/CP lên 29.900 đồng/CP, PET tăng 400 đồng/CP lên 21.200 đồng/CP, CII tăng 300 đồng/CP lên 26.800 đồng/CP.

Với kết quả kinh doanh bết bát, ALP chính thức nhận “lệnh” rời sàn kể từ ngày 11/4. Chính vì vậy, hôm nay nhà đầu tư đua nhau tháo chạy khỏi ALP. Nhưng đa phần không thành công vì trên bảng giao dịch điện tử, phần dư mua trống trơn. Ít người mua nên khối lượng giao dịch ALP giảm mạnh, chỉ đạt 6.450 đơn vị. ALP giảm sàn, giảm 300 đồng/CP xuống 5.000 đồng/CP.Chuỗi 16 phiên tăng trần liên tiếp của PXM đã kết thúc bằng 2 phiên giảm sàn. Hôm nay, cổ phiếu nóng của họ dầu khí giảm 200 đồng/CP xuống 3.100 đồng/CP. Cũng như ALP, dư mua PXM bằng 0. Giao dịch khớp lệnh, CTG khá ảm đạm nhưng lại rất “nóng” ở giao dịch thỏa thuận. Có tới 11.111.328 đơn vị CTG, tương ứng 194,236 tỷ đồng được trao tay. Trong đó có khá nhiều giao dịch được trao đổi ở mức giá sàn.

Sàn Hà Nội

Sàn Hà Nội có vẻ bình lặng hơn sàn Tp.HCM khi cả 2 chỉ số chính đồng loạt đi lên. Kết thúc phiên giao dịch 8/4, HNX-Index tăng 0,51 điểm, tương ứng 0,58% và đóng cửa ở mức 87,82 điểm. Tổng khối lượng giao dịch trên sàn Hà Nội đạt 73.822.089 cổ phiếu, tương ứng 896,93 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cuối ngày hôm qua. Khối lượng giao dịch thỏa thuận đạt 1.578.103 cổ phiếu, tương ứng 17,4 tỷ đồng. Toàn sàn ghi nhận 134 mã tăng giá, 72 mã đứng giá và 100 mã giảm giá.HXN30-Index có tốc độ tăng tương tự HNX-Index. Chốt phiên ngày 8/4, HNX30-Index tăng 1,17 điểm, tương ứng 0,64% và đóng cửa ở mức 180,77 điểm. Tổng khối lượng giao dịch đạt 44.854.300 cổ phiếu, tương ứng 651,029 tỷ đồng, tăng nhẹ so với hôm qua. Trong nhóm có 20 mã tăng giá, 6 mã đứng giá và 4 mã giảm giá.

4 blue-chip hiếm hoi giảm giá trên sàn Hà Nội là ACB, HUT, SD6 và SD6. Có thể thấy, ¾ mã giảm gia này thuộc họ bất động sản. ACB giảm 100 đồng/CP xuống 16.800 đồng/CP, HUT giảm 200 đồng/CP xuống 14.300 đồng/CP, SD6 giảm 100 đồng/CP xuống 15.200 đồng/CP, SD9 giảm 300 đồng/CP xuống 16.500 đồng/CP.Trong nhóm blue-chip, SHS là mã duy nhất tăng trần. SHS tăng 1.000 đồng/CP lên 11.100 đồng/CP. SHS có khối lượng giao dịch cao nhất nhóm blue-chip và cao nhất trên sàn Hà Nội.

Sự kiện bầu Thụy rút vốn khỏi công ty chứng khoán Xuân Thành vẫn giúp cổ phiếu VIX nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư. Hôm nay, VIX có màn trình diễn khá ngoạn mục. Đầu phiên, VIX giảm sàn xuống 12.600 đồng/CP nhưng có lúc tăng trần lên 15.400 đồng/CP. Cuối phiên, VIX vẫn đi lên mạnh mẽ khi tăng 1.200 đồng/CP lên 15.200 đồng/CP.


Xem thêm: Thiết kế nhà đẹp, thiet ke biet thu, thiet ke nha pho, thiet ke nha ong, nội thất chung cư, thiết kế nội thất

Read More

Phong thủy văn phòng giúp thăng tiến hơn

Khi ngồi đối diện trực tiếp với tường lớn; nên đặt tượng gà trống hay sử dụng ánh sáng trắng… là những lưu ý giúp bạn thúc đẩy sự nghiệp

1. Tạo khoảng trống sau lưng an toàn

Một trong những yếu tố quyết định sự thành công trong sự nghiệp của bạn chính là tạo một chỗ ngồi an toàn, chắc chắn. Để tránh sự dòm ngó hay những tai nạn bất ngờ, bạn nên đặt chiếc ghế của mình gần hoặc dựa vào tường. Tránh để lưng quay về phía cửa sổ cũng như ngồi đối diện với cửa sổ. Bạn có thể đặt phía sau ghế ngồi những biểu tượng phù trợ cho sự nghiệp như tranh có hình rùa.

Nếu buộc phải ngồi đối diện nhau, giữa các bàn nên có vách ngăn cách. Ảnh: Officesnapshots.

2. Tránh ngồi đối diện với bức tường lớn

Ngồi đối diện với bức tường lớn trước mặt là một trong những điểm xấu nhất trong phong thủy văn phòng. Khi đó, office furniture mọi cơ hội thăng  tiến cũng như phát triển trong nghề nghiệp của bạn sẽ bị hạn chế. Nếu không thể thay đổi chỗ ngồi, bạn có thể treo trước mặt bức tranh phong cảnh rộng lớn hoặc treo hình phượng hoàng đang tung cánh để tạo cảm hứng công việc.

3. Đặt tượng gà trống trên bàn làm việc

Trong phong thủy, biểu tượng gà trống được sử dụng để thu hút may mắn, thúc đẩy sự nghiệp, ngăn cản năng lượng xấu và hóa giải xung đột, mâu thuẫn. Nếu thường xuyên gặp phải sự ganh ghét nơi công sở, bạn hãy đặt bức tượng gà trống bằng đồng hoặc sứ trên bàn làm việc hoặc đeo một chiếc vòng mã não.

Nên đặt tượng gà trống trước bàn làm việc

4. Dùng cầu pha lê để hút xung khí

Cầu pha lê có tác dụng vô hiệu hóa những âm khí và xung khí trong văn phòng, vì thế bạn có thể sử dụng món đồ này với mọi kích thước đặt trên bàn làm việc. Những tinh thể trong suốt này có thể giúp bạn đảm bảo sự hài hòa và cân bằng năng lượng của căn phòng, đồng thời tăng hiệu suất làm việc, giảm căng thẳng.

5. Tránh kê bàn đối diện với bàn khác

Việc phải đối diện liên tục với đồng nghiệp ở một vị trí cố định sẽ khiến bạn cảm thấy bị áp lực, office furniture và không có tinh  thần thoải mái, làm mất năng suất công việc. Nếu không thể thay đổi vị trí đối diện, bạn có thể bố trí đặt một chậu cây cảnh đủ lớn để hạn chế việc đối diện hay dựng vách ngăn nhỏ giữa các bàn làm việc.

6. Chọn ghế ngồi hợp lý

Ghế ngồi nơi công sở đóng một vai trò quan trọng trong việc tạo tư thế và tâm thái thoải mái để làm việc. Vì phải gắn liền với chiếc ghế trong một khoảng thời gian dài (trên 8 giờ đồng hồ), bạn hãy chọn cho mình chiếc ghế có nệm êm, tựa lưng và cổ thoải mái và có thể xoay theo nhiều hướng. Trong khi đó, đối với ghế dùng để tiếp khách, hãy chọn loại ít thoải mái để thời gian tiếp không quá dài, không ảnh hưởng đến quỹ thời gian của bạn.

7. Không ngồi quá gần cửa ra vào

Ngồi quá gần cửa ra vào dễ gây ra những sự cố bất ngờ, nguy hiểm. Hãy cố gắng chọn cho mình vị trí có thể quan sát cánh cửa và hoạt động ra vào của mọi người để giúp bạn tránh khỏi những tình huống không được chuẩn bị trước.

8. Đảm bảo ánh sáng hợp lý

Một văn phòng được thiết kế tốt là nơi có ánh sáng hài hòa, office furniture đầy đủ. Cửa sổ có khung cảnh đẹp bên ngoài là lựa chọn tốt nhất. Thêm vào đó, hãy bố trí rèm cửa để lượng sáng bên ngoài không quá chói, tránh dư thừa năng lượng dương trong phòng. Đối với những văn phòng xây dựng dưới tầng hầm, nên sử dụng hệ thống chiếu sáng giống ánh sáng tự nhiên, trong đó, ánh sáng trắng là lựa chọn tuyệt vời. Ánh sáng màu vàng sẽ làm chậm hiệu suất công việc.

Nên đặt bàn làm việc trước cửa sổ

9. Ngồi đối diện với nguồn sinh khí

Hướng tốt nhất để đảm bảo sự nghiệp, kinh doanh thành công cũng như danh tiếng, địa vị và giàu sang là ngồi đối diện với hướng có sinh khí của mình theo tuổi, mệnh. Hãy hỏi ý kiến của các chuyên gia phong thủy, dùng bản đồ bát quái để tìm hiểu hướng sinh khí của bản thân.

Xem thêm:  tủ quần áo, tủ âm tường, phòng thay đồ, noi that phong ngu

Read More

Thiết kế nội thất và công trình kiến trúc cần có tiếng nói chung

Thiết kế công trình nội thát cần tiếng nói chung - Vấn đề khá hóc búa trong thiết kế kiến trúc, nội thất là việc dung hòa 3 yếu tố “Công năng - Thẩm mỹ - Hiệu quả đầu tư”. Vì thế cần tính toán thật kỹ lưỡng các giải pháp phân chia để tìm ra tiếng nói chung giữa những người làm thiết kế công trình và nội thất.

Một trong những bước tìm tòi cho ý tưởng cần phải có là một tiếng nói chung giữa những người làm thiết kế công trình và người làm thiết kế nội thất , hay thi công nội thất mà ở đây không phải lúc nào tiếng nói ấy đều có sự đồng điệu.

Khi tình thế công trình bắt buộc phải chia nhỏ hạng mục để tăng hiệu quả kinh doanh, hay cụ thể hơn là các căn hộ lớn phải chia nhỏ thêm và thay đổi cơ cấu cho phù hợp với túi tiền của phần đông khách hàng thì đa phần các căn hộ đều có sự thay đổi lớn về bố trí phân khu trong từng căn hộ.

Việc các căn hộ lớn trong tình thế bị phá vỡ bố cục tổng thể và phải tái cấu trúc thành các căn hộ nhỏ hơn trong khả năng diện tích hạn chế kèm theo sự gia tăng các chức năng phục vụ công cộng khi số căn hộ tăng lên, hay cách bài trí nội thất một căn hộ có diện tích nhỏ phải đáp ứng tốt cho người sử dụng trở thành bài toán khá đau đầu với những người làm thiết kế nội thất khi gặp phải các công trình “sự đã rồi” như thế.

Trong một số trường hợp, người thiết kế công trình rất khó khăn để có thể phân chia hợp lý mặt bằng căn hộ do các yếu tố kỹ thuật, đường ống, phân luồng giao thông vì sự thay đổi cơ cấu như trên thì giải pháp tối ưu để khắc phục tình trạng này là phương pháp bố trí nội thất sao cho các không gian trong căn hộ có thể sử dụng một cách linh hoạt và vai trò của người thiết kế nội thất lúc này cần phải được thể hiện rõ ràng nhất.

Minh chứng cho phương pháp này là việc sử dụng các kết cấu nội thất đơn giản nhưng đa năng và phân chia không gian một cách ước lệ.

Với phương pháp này thì công việc của người thiết kế công trình sẽ được đơn giản hóa rất nhiều, chỉ cần bài trí công năng sao cho các phòng có được không gian lớn nhất, giao thông thuận tiện nhất mà không phải chú trọng quá nhiều vào chức năng phục vụ của từng phòng.

Một lời khuyên cho người thiết kế công trình là nếu điều kiện cho phép thì chỉ cần bố trí phân khu cho phòng ngủ chính, khu WC là riêng biệt còn các không gian khác hoàn toàn có thể tích hợp hay ngăn chia tùy theo điều kiện căn hộ.

Điều đặc biệt nữa là có thể tận dụng chiều cao, khối tích của công trình để tạo ra nhưng không gian phong phú nhưng vẫn đảm bảo yếu tố sử dụng, lưu ý là phòng khách chỉ cần 12 - 15m2 là có thể bố trí kèm với hệ thống nhà bếp; phòng ngủ chính cũng chỉ cần diện tích chừng đó là đủ để tích hợp cả phòng thay đồ hay không gian làm việc.

Người thiết kế công trình chỉ cần lo đến phần kỹ thuật đường ống và cung cấp năng lượng sao cho thích hợp.

Đối với những căn hộ mà người thiết kế kiến trúc công trình có thể bố trí được các không gian riêng biệt nhưng hay vấp phải những vấn đề tưởng chừng như rất nhỏ ví dụ như trong phòng ngủ có 2 mặt tường là cửa sổ, 1 mặt có cửa đi hay trường hơp có 1 kết cấu cột lớn trong phòng chiếm mất diện tích, kiểu dạng phòng này rất khó bố trí nội thất nếu người thiết kế kiến trúc không tinh ý thì người làm nội thất cũng khó mà giải quyết.

Tuy nhiên nếu chiều sâu <50 cm thì sẽ rất khó làm tủ. Nếu cạnh đó còn có cửa sổ thì phải tính chừa khoảng chiều sâu đủ để lắp rèm... Khi phòng có quá nhiều cửa sổ ăn theo hình thức kiến trúc bên ngoài thì vị trí cửa sổ sẽ quyết định việc bố trí thiet ke noi that có hợp lý hay không.

Có thể khéo léo điều chỉnh hình thức kiến trúc sao cho phải có mảng tường đủ rộng để kê đầu giường và nên có mảng tường đặc để kê kệ TV cùng hệ thống cung cấp điện, mạng thích hợp.

Bản thân hướng cửa mở vào phòng cũng là một vấn đề. Việc bố trí cửa vào ép sát vào tường chưa chắc đã phải là điều tốt, tiết kiệm diện tích. Thực tế cho thấy đôi khi cửa mở cách tường đủ độ sâu trong khoảng 50 - 60cm hoặc 35 - 40cm lại cho ta một cách bố trí đồ để tiết kiệm không gian hơn vì khi đó, tủ áo hay tủ kệ tivi sẽ được bố trí sau cửa đi và tận dụng được không gian chết góc quay cửa đi.

Đi tìm tiếng nói chung giữa người làm thiết kế công trình và thiết kế nội thất luôn là một cuộc chơi bổ khuyết thú vị, luôn cần đến sự tương hỗ lẫn nhau vì đôi khi cũng không thiếu những bất đồng giữa kiến trúc sư và người làm thiết kế nội thất.

Mối quan tâm lớn nhất của kiến trúc sư thường là các yếu tố bố trí mặt bằng, công năng và diện tích ngôi nhà hay diện tích một căn phòng làm sao cho phù hợp nhu cầu sử dụng và mục tiêu đầu tư của chủ nhà.

Với người làm nội thất, ngoài những yếu tố đó, còn quan tâm đến các yếu tố chi tiết cụ thể trong từng không gian nhỏ của công trình như hướng của vào, vị trí cửa sổ, diện tích các mảng đặc rỗng, chiều cao, khối tích...

Từ đó có các giải pháp bố trí đồ nội thất phải ăn khớp với công năng và địa thế của từng không gian tương ứng ví như hướng kê giường ngủ phù hợp với hướng cửa (nên ở giữa phòng, đối diện với hướng vào nhưng không trực diện cửa, kệ tivi đối diện với giường ngủ, tủ áo nên kê vào góc, cách xa giường…).

Khi bố trí đồ nội thất, người làm nội thất sẽ quan tâm tới sự bố trí của hệ thống điện, đầu nối mạng, truyền hình cáp, internet... vì thế nếu sự liên hệ giữa kiến trúc sư và người làm nội thất là mật thiết thì sẽ không dẫn đến tình trạng dở khóc dở cười như khi kê đồ sẽ che lấp ổ cắm, công tắc điều khiển hay không còn chỗ lắp mấu treo rèm vì tường sát cửa sổ…

Tóm lại, để có sự đồng bộ trong một ngôi nhà phải có sự kết hợp tính toán, thiet ke nha dep bài trí sẵn ngay từ ban đầu của người làm kiến trúc. Có nghĩa là phải có sự định hình được xu hướng trong việc bài trí đồ đạc trong nhà.

Tránh tình trạng bố trí kiểu tự phát để rồi khi gia chủ trang bị đồ thiết kế nội thất lại phải một lần đục phá, sửa chữa gây mất thời gian và tốn kém trong khi hiệu quả sử dụng lại không cao.

Nếu tất cả có sự định hướng ngay từ ban đầu của kiến trúc sư thiết kế nội thất  thì bản thân người làm điện, nước, nội thất sẽ rất dễ dàng.

Khi tổ chức khoa học, chưa cần biết lắp đặt thiết bị của hãng nào nhưng tất cả có điểm đấu nối kỹ thuật sẽ tạo nên một sản phẩm thống nhất và đưa đến cho khách hàng điều kiện sử dụng và sinh hoạt hoàn hảo hơn

Read More

Biệt thự liền kề đẹp gái rẻ tìm đâu ra ? News

Thị trường BDS Hà Nội và Tp.HCM, đầu ra cho phân khúc biệt thự, liền kề vẫn tiếp tục gặp khó khăn và bế tắc. Bài toán cho phân khúc này chưa biết khi nào mới có lời giải.

Nếu như giao dịch BĐS thuộc các phân khúc khác trên thị trường từ đầu năm đến nay, tuy chưa thể nói là nổi bật nhưng ít nhiều có khởi sắc thì giao dịch thuộc phân khúc biệt thự, liền kề vẫn ảm đạm, thanh khoản tụt sâu trong vài năm trở lại đây. Hoạt động chào bán trong quý I-2014 của phân khúc này cũng trong tình trạng tương tự các năm trước.

Về nguồn cung hiện tại, Hà Nội có hơn 128 dự án biệt thự, liền kề, cung cấp  cho thị trường gần 42.700 căn, tương lai  phân khúc này sẽ có thêm 86 dự án mới với tổng diện tích khoảng 11.500 ha, nằm rải rác tại 15 quận, huyện. Tp.HCM có tổng nguồn cung sơ cấp khoảng 260 căn, tăng 6% so với quý trước, trong vòng 8 năm tới, khoảng 53.500 căn đến từ 137 dự án sẽ gia nhập thị trường. Đặc biệt, sẽ có thêm khoảng 1.180 căn từ 9 dự án có thể sẽ chào bán trong năm 2014.

Nguồn cung còn nhiều trong khi sức mua không cải thiện khiến thị trường giao dịch tiếp tục trầm lắng. Giảm giá là điều không thể tránh khỏi nếu muốn tìm kiếm đầu ra.

Tại Hà Nội, giá chào bán bình quân của toàn thị trường biệt thự giảm 3% so với quý trước, riêng nhà liền kề, tỷ lệ giảm khoảng 2%. Đáng chú ý mức giảm lớn nhất đối với biệt thự là quận Tây Hồ với gần 6%, tiếp đến là quận Hai Bà Trưng. Phân khúc nhà liền kề, khu vực Hà Đông và Hoài Đức có mức giảm khoảng 4% so với quý trước. Cầu Giấy tiếp tục có giá chào trung bình cao nhất, ở mức 133 triệu/m² cho cả biệt thự và liền kề, theo sau là Từ Liêm và Tây Hồ với mức giá trong khoảng 91-104 triệu VND/ m². Giá giảm nhưng cầu cũng không chuyển biến gì, sức mua ở thị trường Hà Nội vẫn chậm.

Tại Tp.HCM, theo công bố của Savills giá nhà và lượng giao dịch cũng giảm đáng kể, giao dịch giảm  20% và tỉ lệ hấp thụ giảm 4 điểm phần trăm so với quý trước. Tuy giảm nhưng so với Hà Nội, thị trường Tp.HCM vẫn có lượng cầu khả quan hơn, 80% lượng giao dịch của Tp.HCM trong quý này đến từ các dự án vừa gia nhập thị trường. Một số dự án mới với các tiện ích nội khu hoàn chỉnh, vị trí tốt, giá bán phù hợp, chủ đầu tư có uy tín vẫn có lượng người mua tuy không cao.

Lý giải điều này các chuyên gia cho rằng, sự thất bại của phân khúc biệt thự, liền kề thực tế là cái chết đã được báo trước.

Thực trạng hiện nay, do phân khúc biệt thự, liền kề vẫn hướng đầu ra vào các khách hàng hạng sang nên dù sức mua ì ạch, giá đã giảm đáng kể nhưng vẫn ở mức rất “trên trời” vượt xa giá trị thực. Ngoài ra, so với phân khúc nhà thổ cư, mặc dù giá đất biệt thự, liền kề theo m² trong các dự án thường thấp hơn, nhưng tổng giá trị lô đất vẫn cao hơn (do diện tích lô đất lớn hơn). Vì vậy nhiều người dân có thu nhập vừa phải vẫn lựa chọn đất thổ cư. 

Trong khi đó, hầu hết các dự án đang bỏ hoang trên thị trường đều là những dự án mà chủ đầu tư chỉ mới thi công tạm bợ, chưa hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, những điều kiện sinh hoạt thiết yếu như yếu như đường xá, trường học, bệnh viện, siêu thị, an ninh gần như không có. Khi mà nhu cầu thực tế của người mua hiện nay chỉ hướng đến những dự án có vị trí đẹp, hạ tầng hoàn thiện thì những khu biệt thự ma sẽ khó mà trở mình.

Những khu biệt thự bỏ hoang thế này có thể dễ dàng tìm thấy ở Hà Nội

Anh Trần Tuấn Khởi, một môi giới tại Hà Nội cho biết, nhiều khu biệt thự, liền kề đặc biệt là tại Hà Nội chẳng có gì ngoài cái xác nhà không. Hạ tầng thiếu thốn khiến người mua dù muốn cũng không thể tiếp tục sử dụng nói gì đến đầu tư. Hầu hết các dự án đang bị bỏ hoang hiện nay đều nằm ở các khu vực đồng không mông quạnh, xa trung tâm và trong tình trạng không được trang bị cơ sở hạ tầng. Nhiều chủ đầu tư đã chấp nhận bỏ cuộc chơi vì không còn đủ vốn để đổ vào cứu dự án còn người mua thì không muốn xuống tiền thêm để tân trang cho một ngôi nhà “ma".

Theo nhận định của các chuyên gia,  giá bán một căn biệt thự, liền kề khoảng từ 2 – 7 tỷ đồng, trong khi mức giá trên mới chỉ bao gồm đất và nhà xây thô, người mua sẽ phải bỏ thêm vài trăm triệu để hoàn thiện vào ở. Trong khi đó, chỉ với khoảng 1 tỷ, họ đã có thể mua được một căn hộ nhỏ hoàn thiện ở một dự án tầm trung. Vì vậy không ai chịu bỏ ra một số tiền lớn để mua một căn nhà trống không, nằm trong một khu vực hoang tàn, cái gì cũng không có.

Tình trạng tồn kho, nợ xấu của bất động sản trầm trọng như hiện nay một phần là do cung vượt quá cầu đặc biệt là tại phân khúc cao cấp. Nói như vậy không có nghĩa là nhu cầu nhà ở thuộc phân khúc biệt thư, liền kề không có. Nhu cầu thị trường nói chung nhất là thị trường Tp.HCM vẫn còn, nhất là khi dự thảo Luật đất đai sửa đổi nới lỏng điều kiện cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài được sở hữu bất động sản ở Việt Nam được thông qua, nhu cầu với biệt thự, nhà liền kề có thể sẽ tăng lên. Tuy nhiên hiện tại thị trường chỉ có thể trông chờ vào nguồn cung từ các dự án mới với quy hoạch đồng bộ và hoàn thiện hơn để thu hút được đầu ra.

Giải pháp mà các chủ đầu tư nên tiến hành vào thời điểm này để mong cứu cánh cho thị trường là kết hợp với ngân hàng để có những gói hỗ trợ tài chính cho người mua, tăng cường tính minh bạch cho các giao dịch mua bán cũng như cho việc giải ngân các khoản đóng góp của người mua. Có chiến lược phát triển tốt về mặt dài hạn, tập trung vào chất lượng dự án thay vì vào số lượng, ngắn hạn (đầu tư dàn trải quá nhiều dự án, không có kế hoạch phát triển dự án khả thi, phù hợp với năng lực tài chính, năng lực quản lý, năng lực bán hàng...). Chấm dứt nạn đầu cơ ở phân khúc này và xác định một hướng đi mới phù hợp hơn đối với các dự án đang tồn kho là công việc cần giải quyết ngay lúc này chứ không thể cứ để quỹ đất bỏ không lãng phí như hiện tại.

Xem thêm: thiết kế biệt thự , thiết kế nhà ống, thiết kế nhà phố , thiết kế kiến trúc , thiết kế nội thất , thiết kế phòng khách , thiết kế phòng ngủ

Read More

thiết kế văn phòng làm việc đẹp như mơ

Nội thất văn phòng đẹp Snog Productions vốn là một ngôi nhà cổ xây dựng từ năm 1925. Nó được trùng tu và cải tạo rất nhiều để trở thành studio nhiếp ảnh hiện đại như ngày nay. Giám đốc của Snog Productions – bà Deborah cho biết mình luôn mong muốn có một môi trường làm việc thật gần gũi, thân thiện để nhân viên có thể xem văn phòng như ngôi nhà của mình bởi vậy bà đã trang trí nơi đây bằng rất nhiều cây xanh.

Quả thật văn phòng của Snog Productions hệt như một khu rừng nhiệt đới. Lấy cảm hứng từ không gian khu vườn yên tĩnh và thoáng mát, toàn bộ tầng 1 được bao phủ bằng những chiếc cửa sổ lớn cùng những chậu cây cảnh xanh mát.

Là nơi sáng tạo nghệ thuật vì vậy mọi ngóc ngách của nơi đây đều được trang trí đậm chất nghệ thuật với những cuốn sách dạy nhiếp ảnh, những món đồ trang trí độc đáo và cả những tác phẩm nhiếp ảnh. Tất cả được hòa trộn để tạo thành một môi trường công sở lịch sự, vui tươi, xanh office furniture và giàu tính nghệ thuật giữa một khu đô thị công nghiệp.

Góc thư giãn của nhân viên được bài trí như một phòng khách ấm cúng tại gia.

...với những tiểu cảnh đẹp mắt và sống động

Bộ sofa màu chàm rất gần gũi và thân thiện với "không khí xanh".

Sẽ khiến mọi người sẽ cảm thấy văn phòng như ngôi nhà thứ hai của mình.

Ngay cả khu vực vệ sinh cũng được trang trí vô cùng đẹp mắt, ấn tượng với màu xanh

và bộ sưu tầm côn trùng.

Cách bài trí không gian làm việc tại nơi đây rất ngẫu hứng phù hợp với tính cách từng cá nhân giúp truyền cảm hứng sáng tạo cho họ. Mỗi góc làm việc cá nhân đều rất gần gũi, ấm cúng với những bức ảnh nghệ thuật của bạn bè và người thân.

Điểm nhấn ấn tượng của văn phòng office furniture xanh này chính là bức tường với dải cây leo phủ dọc từ tầng trên xuống tầng dưới của văn phòng. Chiếc cầu thang xoắn ốc cũng khiến không gian trở nên nhẹ nhàng và lãng mạn hơn rất nhiều.

Khu thư giãn ngoài trời xinh xắn với những bộ bàn ghế sắt cổ, chiếc xích đu và những chậu

cây lưỡi hổ trông cực kỳ ton-sur-ton

Được làm việc trong một môi trường thân thiện và đầy cá tính như thế này là ước muốn của bất cứ ai. Sự thoáng đãng và tràn đầy cảm hứng của không gian này giúp các nhân viên của Snog Productions thoả sức sáng tạo và chẳng ngại ngần cống hiến

xem thêm :  tủ quần áo , noi that phong ngu, tủ âm tường

Read More

Thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp có diện tích 100m2

Thiết kế biệt thự 100m2 - Hiện nay, tôi đang sở hữu mảnh đất khoảng 100m2, tại quận 12, TP.HCM và đang có ý định xây dựng theo kiểu biệt thư. Tôi muốn xây hết diện tích đất, tầng 1 xây 100 m2, tầng 2 xây 100 m2.

Yêu cầu:

Tôi muốn xây biệt thự 2 tầng, diện tích 100m2 thì hết khoảng bao nhiêu tiền với vật tư khá? Các anh có thể cho tôi bản vẽ thiết kế kiến trúc để tôi chọn mẫu và chọn thầu. Chi phí không quá cao nhưng thấp quá tôi cũng không chọn.

Trả lời:

Dựa trên những thông tin mà chủ đầu tưu cung cấp, Beta Việt xin đưa ra phương án tham khảo dưới đây, và để xây ngôi nhà 2 tầng này, chi phí để hoàn thiện mức trung bình khoảng 6 triệu/m2.

Mẫu biệt thự được các Kiến trúc sư thiết kế kiến trúc mang phong cách kiến trúc tân cổ điển. Sự kết hợp tinh tế giữa hai phong cách kiến trúc cổ điển với hiện đại cùng với một chút " xanh" hoa lá trong khu vườn chật hẹp đã đem lại một sư hiệu quả về không gian cho một ngôi biệt thự. Những chi tiết kiến trúc mang nét cổ điển- kiến trúc pháp như là đường phào chỉ ở lan can, đầu cột hay là đường kẻ chỉ âm tường được sử dụng không nhiều nhưng lại cực kì hợp lý khi nó đóng vai trò là điểm nhấn cho toàn bộ công trình. Hình khối kiến trúc, đặc rỗng, sử dụng mảng khối lớn lại được KTS đi theo lối kiến trúc hiện đại làm cho ngôi nhà trở nên khẻo khoắn và vưỡng chãi. Ngôi biệt thự được bao quanh là hệ thống tường rào, cổng với các chi tiết hoa sắt thay vì là tường rào xây đặc nhằm không che đi góc nhìn vào ngôi nhà đồng thời cũng là điểm nhấn

Bước vào ngôi nhà là không gian đại sảnh. Đóng vai trò như là không gian thành tiết - là không gian tiếp đón khách, là nơi sang trọng của ngôi nhà nên được các Kiến trúc sư chúng tôi thiết kế biệt thự tạo ra khoảng trống khá rộng và thoáng tạo cảm giác thoải mái khi bước chân vào ngôi nhà. Sử dụng mảng ô kính lớn trước và bên hông nhà đã làm phòng khách trở nên thông thoáng khi nhận đầy đủ ánh sáng, gió từ bên ngoài vào nhà. Không gian phòng khách được ngăn chia với không gian phòng bếp ăn qua vách gỗ trang trí. Phòng ăn cũng nhận được lượng ánh sáng tự nhiên thông qua ô kính rộng và đồng thời từ đó tạo được góc view khá đẹp ra khu vườn tràn ngập cây xanh, hoa lá đem lại cảm giác thư thái , tĩnh lặng khi thưởng thức bữa cơm bên gia đình. Một phòng ngủ cũng được thiết kế ở tầng 1 theo yêu cầu của chủ đầu tư với diện tích đủ để sắp đặt được nội thất cần thiết cho người sử dụng. Từ lối cổng phụ dẫn đến là gara diện tích đủ để được một ô tô bốn chỗ. Ngoài ra tầng 1 còn bố trí một phòng vệ sinh chung cửa vào được đặt dưới gầm cầu thang nhằm hạn chế góc nhìn không đẹp.

Tầng 2 được thiết kế bao gồm: 2 phòng ngủ trong đó 1 phòng ngủ có vệ sinh khép kín, phòng sinh hoạt chung, phòng thờ, 1 phòng vệ sinh chung.

Các phòng tầng 2 được thiết kế, bố trí ở những vị trí hợp lý và khoảng cách liên hệ với nhau qua nút giao thông chung- sảnh thang là ngắn nhất thuận lợi trong sinh hoạt cho thanh viên trong gia đình. Ngoài ra các phòng đều được nhận lượng ánh sáng và thông thoáng hợp lý khi các mảng tường được đục các ô cửa sổ kính lớn. Phòng sinh hoạt chung với sự ngăn chia không giản bằng những lan gỗ nhằm tạo cảm giác mở và thoải mái

3-Phối cảnh hình thức kiến trúc góc nhìn khác:

Ngoài phối cảnh và mặt bằng ở trên, hồ sơ thiet ke kien truc còn có các các bản vẽ mặt bằng kỹ thuật các tầng, mặt đứng triển khai, mặt cắt kỹ thuật thi công, hồ sơ kết cấu (mặt bằng, móng, dầm sàn, bể phốt, bể nước, cột, thép), chi tiết cấu tạo (cầu thang, ban công, vệ sinh, cửa,…), thiết kế kỹ thuật điện nước,thông tin liên lạc, hồ sơ kiến trúc mở rộng (sàn, trần), hồ sơ kiến trúc phụ trợ ngoài nhà (quy hoạch tổng thể mặt bằng, cổng, tường rào),….Hồ sơ thiết kế được tính toán theo phong thủy tuổi chủ đầu tư.

Read More

Giải pháp thiết kế nội thất phòng khách

Thiết kế nội thất phòng khách - dù cho không gian phòng khách trong ngôi nhà của bạn bạn rộng hay nhỏ thì bạn không có sự lựa chọn nào khác là làm cho nó thật riêng tư và thân thiện. Tôi đã nghe thấy rất nhiều lời biện hộ cho những thiết kế nội thất không đẹp mắt như: “Chúng tôi cần có ghế ngồi đối diện với tivi", "Không đồ đạc nào có thể vừa với căn phòng quá bé của tôi", "Phòng khách quá dài nên không thể phân chia hợp lý", thậm chí có cả lý do rất buồn cười như "Có quá nhiều cửa sổ ở phòng khách và tôi không còn chỗ nào để kê đồ đạc nữa". Thực tế, bạn đừng bao giờ phàn nàn về việc có quá nhiều ánh sáng.

 

Để xử lý một vài tình thế khó xử trên, tôi đã tìm kiếm một số giải pháp hoàn hảo cho việc thiết kế nội thất và hy vọng là chúng cũng sẽ truyền cảm hứng cho bạn.

Một trong những cách dễ dàng để tạo ra không gian trò chuyện phù hợp là hãy thiết kế trong khu vực đó đối xứng nhau. Nó sẽ hình thành sự cân bằng, có tổ chức và bạn sẽ không cần dành nhiều thời gian để cố gắng sắp xếp hay thay đổi chúng.

Tôi thích cách thiết kế phòng khách trong ảnh, bởi vì nó tạo ra được không gian trò chuyện tuyệt vời và thu hút được sự tập trung vào hai yếu tố chính là xem tivi và có đủ chỗ ngồi cho gia đình đông người.

Sử dụng ghế ngồi sofa là lựa chọn rất phù hợp với xu hướng hiện đại và thiết thực. Một vài chiếc ghế nhỏ bên ngoài dành cho trẻ nhỏ ưa thích hoạt động, có thể ngồi thoải mái theo ý thích.

Thiết kế phòng khách này cung cấp rất nhiều chỗ ngồi trong khi bạn không phải sắm sửa và lắp ghép quá nhiều bộ phận lại với nhau. Sử dụng hai chiếc ghế sofa thì bạn sẽ có ít việc phải làm hơn nếu như muốn thay đổi căn phòng hoặc sắp xếp lại đồ đạc nhằm tạo ra lối đi thông thoáng hơn.

Đây cũng là một phương án thiet ke phong khach tuyệt vời khác. Ghế sofa dài được đặt ở vị trí trung tâm, bao quanh là nhiều ghế nhỏ. Dù ngồi ở vị trí nào, bạn và các thành viên trong gia đình cũng dễ dàng quan sát được toàn bộ căn phòng cũng như mọi hoạt động diễn ra bên trong.

Căn phòng này tạo ra được không gian trò chuyện hoàn hảo dù nó khá nhỏ bé. Chiếc ghế sofa dài và hai ghế đơn được kê vuông góc, đối diện với tivi đảm bảo sự riêng tư và thân mật cho người sử dụng.

Bạn cũng có thể đặt chúng đối xứng với nhau. Chiếc ghế đặt thêm ở góc chéo kia sẽ mở rộng thêm không gian nói chuyện và như một chiếc cửa để ngăn cách không gian phòng khách và khu vực bàn ăn, tạo cho không gian thêm gần gũi hơn.

Những chiếc ghế được bố trí bên cạnh cửa sổ luôn tạo cảm giác thoải mái, thư giãn cho con người. Tôi thích việc sử dụng một chiếc giá đỡ dài hơn là chỉ sử dụng một chiếc bàn nhỏ giữa những cái ghế. Đây là một ví dụ hoàn hảo cho thấy làm thế nào để sáng tạo một không gian độc đáo cho riêng bạn.

Đây cũng là một thành công khác trong việc sắp xếp đồ đạc trước cửa sổ. Tôi thích cách thiết kế này với những chiếc ghế ngồi đằng trước và chúng có thể mở ra một căn phòng khác đằng sau những chiếc ghế tròn. Sự đối xứng của những chiếc gương và chiếc bàn ở hai bên ghế bành khiến cho cửa sổ trở nên nổi bật hơn rất nhiều.

Thiet ke noi that này thật tuyệt bởi vì nó là một ví dụ cho việc nhấn mạnh lò sưởi không chỉ bằng cách treo tivi lên phía trên. Trong căn phòng này, hãy giả sử rằng chúng ta có một bức tường đối diện với chiếc ghế bành nơi mà có thể lắp đặt tivi ở đấy. Bây giờ thì bạn không phải băn khoăn để xếp đồ đạc trước lò sưởi nhưng hơn hết là bạn có thể sử dụng như là một bức tường đầy nét riêng biệt. Mặt lò sưởi trông sẽ rất tuyệt vời với một chiếc gương hoặc là nơi để trưng bày một tác phẩm nghệ thuật

Một ví dụ khác cho thấy bạn có thể khiến cho chiếc lò sưởi trở nên độc đáo hơn là một cái giá để tivi. Tôi thích cách thiết kế này bởi chiếc ghế sofa tạo ra một không gian ngăn cách giữa nội thất phòng khách và phòng bếp nhưng nó vẫn đủ thấp để không khiến cho không gian trò chuyện bị đóng lại.

Với mẫu thiết phòng khách này kien xanh công ty chúng tôi hy vọng giúp ích chọ bạn có phòng khách đẹp


thiết kế kiến trúc, thiet ke nha dep, thiet ke biet thu

Read More